Thị trường bất động sản Nghệ An: Tiềm năng và triển vọng bứt phá
Tuấn Sơn
04/08/2025, 13:43
Dù sở hữu nền tảng phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, công nghiệp và khả năng thu hút vốn đầu tư, thị trường bất động sản Nghệ An vẫn chưa thực sự phát huy hết tiềm năng vốn có...
Thị trường bất động sản Nghệ An được dự báo là “vùng trũng” hút dòng tiền nửa cuối năm 2025.
Tuy nhiên, với những tín hiệu tích cực gần đây như sự tham gia của các tập đoàn bất động sản hàng đầu và sự xuất hiện của các dự án chung cư cao cấp, thị trường này được dự báo sẽ bước vào một giai đoạn tăng trưởng mới đầy triển vọng sau thời kỳ tích lũy kéo dài.
NGHỆ AN BỨT TỐC HẠ TẦNG, KÍCH HOẠT CHU KỲ TĂNG TRƯỞNG BẤT ĐỘNG SẢN
Những năm gần đây, Nghệ An đã đạt được những bước tiến vượt bậc trên nhiều lĩnh vực, từ hạ tầng, công nghiệp đến kinh tế, từng bước khẳng định vị thế trung tâm tăng trưởng mới của khu vực Bắc Trung Bộ.
Nghệ An đang trải qua giai đoạn phát triển hạ tầng chưa từng có với các dự án chiến lược mang tính kết nối liên vùng. Tuyến cao tốc Bắc - Nam đoạn qua địa phương đã được thông xe từ tháng 9/2023, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển đến các trung tâm kinh tế lớn. Tuyến đường ven biển với tổng vốn đầu tư hơn 4.650 tỷ đồng đang được hoàn thiện, cùng với cảng nước sâu Cửa Lò - điểm cuối của hành lang kinh tế Đông Tây - đã khởi công giai đoạn 1 với vốn đầu tư trên 5.200 tỷ đồng.
Ngoài ra, dự án nâng cấp sân bay Vinh với quy mô gần 1.000 tỷ đồng đang được đẩy nhanh tiến độ, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025 và đi vào hoạt động từ đầu năm 2026. Những dự án này đang hình thành một mạng lưới giao thông đa phương thức, đưa Nghệ An trở thành điểm kết nối chiến lược về đường bộ, hàng không và đường biển.
Trên nền tảng hạ tầng ngày càng hoàn thiện, ngành công nghiệp Nghệ An đang phát triển mạnh mẽ với tốc độ tăng trưởng thuộc nhóm dẫn đầu cả nước. Các khu công nghiệp lớn như VSIP, WHA và Khu kinh tế Đông Nam liên tục mở rộng, thu hút dòng vốn FDI từ các quốc gia như Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc và Đài Loan.
Về kinh tế, Nghệ An duy trì đà tăng trưởng ấn tượng với GRDP năm 2024 đạt 9,01%, đứng thứ hai trong khu vực Bắc Trung Bộ. Đặc biệt, dòng vốn FDI đạt mức kỷ lục 1,75 tỷ USD, trong đó nổi bật là khoản đầu tư 200 triệu USD từ Foxconn – đối tác chiến lược của Apple – vào Khu kinh tế Đông Nam. Sự hiện diện của các tập đoàn công nghệ lớn không chỉ khẳng định sức hút của Nghệ An mà còn kéo theo hệ sinh thái doanh nghiệp vệ tinh, lực lượng lao động chất lượng cao và nhu cầu nhà ở thực ngày càng tăng, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Mặc dù sở hữu nội lực mạnh mẽ và tiềm năng vượt trội, thị trường bất động sản Nghệ An vẫn phát triển khá khiêm tốn so với các địa phương khác trong khu vực. Theo các chuyên gia, đây là giai đoạn tích lũy đặc trưng, chuẩn bị cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Với vị thế là một “vùng trũng giá” giàu tiềm năng, những tín hiệu đầu tiên của một “cơn sóng lớn” đã bắt đầu xuất hiện.
TÍN HIỆU KHỞI SẮC TRÊN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NGHỆ AN
Sau thời gian dài tích lũy, thị trường bất động sản Nghệ An đang ghi nhận những dấu hiệu chuyển động tích cực, báo hiệu một chu kỳ tăng trưởng mới sắp khởi phát.
Sự xuất hiện của các tập đoàn bất động sản hàng đầu như Vingroup, T&T Group, Mipec... là minh chứng rõ nét cho niềm tin vào tiềm năng của Nghệ An. Sự hiện diện của những chủ đầu tư này không chỉ thể hiện dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển mạnh mẽ về địa phương mà còn cho thấy Nghệ An là một thị trường mới nổi, giàu nội lực và vẫn còn mức định giá hấp dẫn.
Sự xuất hiện của những “ông lớn” bất động sản là tín hiệu cho “cơn sóng” trên thị trường địa ốc Nghệ An.
Thời gian qua, thị trường bất động sản Nghệ An, đặc biệt ở phân khúc chung cư cao tầng, đã chứng kiến sự ra mắt của nhiều dự án cao cấp như: T&T Victoria 3, Eco Central Park Vinh... Tuy nhiên, nguồn cung hiện tại vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở thực và đầu tư. Các dự án từ những chủ đầu tư uy tín thường ghi nhận tốc độ bán hàng tích cực ngay khi ra mắt.
Điển hình, phân khu cao tầng thuộc khu đô thị Vinh Heritage, mới được công bố gần đây, đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư và người mua nhà ở thực. Lượng tìm kiếm từ khóa liên quan đến dự án tăng vọt, phản ánh sức nóng của thị trường. Theo chủ đầu tư, phân khu cao tầng của Vinh Heritage nằm trên trục phát triển Lê Mao kéo dài - tuyến đường chiến lược kết nối trung tâm thành phố Vinh với Quốc lộ 1A. Dự án được định vị là tổ hợp căn hộ cao cấp mang phong cách nghỉ dưỡng, tích hợp hệ sinh thái xanh, mặt nước và tiện ích chuẩn resort.
Theo các chuyên gia, việc bổ sung nguồn cung căn hộ cao tầng, đặc biệt là các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp trong các khu đô thị đồng bộ, sẽ mang đến làn gió mới cho thị trường bất động sản Nghệ An. Những dự án này không chỉ đa dạng hóa cơ cấu sản phẩm mà còn mở rộng lựa chọn cho cả khách hàng mua ở thực và nhà đầu tư trung - dài hạn. Đây cũng là yếu tố được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thanh khoản, với dự báo về kịch bản “đỏ bảng hàng” cho các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí đắc địa và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.
Hàng loạt tín hiệu tích cực cho thấy giai đoạn tích lũy kéo dài của thị trường bất động sản Nghệ An đang khép lại, nhường chỗ cho một chu kỳ tăng trưởng rõ nét. Từ nửa cuối năm 2025, khi các dự án quy mô lớn bước vào giai đoạn triển khai và mở bán đồng loạt, thị trường được dự báo sẽ bước vào giai đoạn sôi động. Xu hướng này càng có cơ sở khi thị trường bất động sản Việt Nam nói chung cũng đang trên đà hồi phục và tăng trưởng sau chu kỳ điều chỉnh kéo dài.
Đề xuất giao mỏ vật liệu cho nhà thầu ngay khi dự án khởi công
Cục Đường bộ Việt Nam kiến nghị sớm ban hành cơ chế đặc thù về mỏ vật liệu để tháo gỡ khó khăn, bảo đảm tiến độ các dự án cao tốc. Đồng thời, các đơn vị khảo sát kỹ nguồn vật liệu ngay từ giai đoạn lập dự án nhằm chủ động nguồn cung…
The 8:120 Collection: Dòng sản phẩm Thương phố nhà vườn thế hệ mới
Sở hữu vị trí xuyên tâm, công năng “hai trong một” và ra mắt đúng thời điểm hạ tầng bứt tốc, The 8:120 Collection đang trở thành điểm rơi chiến lược của dòng tiền đầu tư mới tại Vinhomes Wonder City - nơi hội tụ biến động hạ tầng và dư địa tăng giá lớn bậc nhất khu Tây Hà Nội.
Westlake Square Hanoi: Takashimaya Department Store đầu tiên tại Hà Nội chính thức được hiện thực hoá
Sau lễ khởi công vào đầu tháng 8, Westlake Square Hanoi chính thức bước vào giai đoạn hiện thực hoá, đánh dấu bước tiến chiến lược của Toshin Development và Takashimaya tại thị trường Hà Nội.
TT AVIO - Định hình phong cách sống "Quiet Luxury" với 89 tiện ích cao cấp tại khu Đông TP.HCM
Với 89 tiện ích cao cấp, căn hộ Nhật TT AVIO mang đến sự cân bằng thể chất, trí óc và cảm xúc. Người trẻ hiện đại vừa tận hưởng nhịp sống năng động, phát triển sự nghiệp, khẳng định giá trị bản thân; vừa có khoảng không gian yên bình gắn kết bên người thân, gia đình.
Đo đếm thiệt hại của nhà đầu tư và chủ nợ của Evergrande
China Evergrande Group, hay còn gọi là Tập đoàn Hằng Đại, đã thiết lập những kỷ lục phù hợp với tên gọi này...
Sáu giải pháp phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng
Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển năng lượng xanh, sạch nhằm đảm bảo an ninh năng lượng và phát triển bền vững. Ông Nguyễn Ngọc Trung chia sẻ với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy về sáu giải pháp để phát triển nhanh và bền vững ngành năng lượng nói chung và các nguồn năng lượng tái tạo, năng lượng mới nói riêng…
Nhân lực là “chìa khóa” phát triển điện hạt nhân thành công và hiệu quả
Trao đổi với Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy, TS. Trần Chí Thành, Viện trưởng Viện Năng lượng nguyên tử Việt Nam, nhấn mạnh vấn đề quan trọng nhất khi phát triển điện hạt nhân ở Việt Nam là nguồn nhân lực, xây dựng năng lực, đào tạo nhân lực giỏi để tham gia vào triển khai, vận hành dự án...
Phát triển năng lượng tái tạo, xanh, sạch: Nền tảng cho tăng trưởng kinh tế trong dài hạn
Quốc hội đã chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế 8% cho năm 2025 và tăng trưởng hai chữ số cho giai đoạn 2026 – 2030. Để đạt được mục tiêu này, một trong những nguồn lực có tính nền tảng và huyết mạch chính là điện năng và các nguồn năng lượng xanh, sạch…
Nhà đầu tư điện gió ngoài khơi tại Việt Nam vẫn đang ‘mò mẫm trong bóng tối’
Trả lời VnEconomy bên lề Diễn đàn năng lượng xanh Việt Nam 2025, đại diện doanh nghiệp đầu tư năng lượng tái tạo nhận định rằng Chính phủ cần nhanh chóng ban hành các thủ tục và quy trình pháp lý nếu muốn nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án điện gió ngoài khơi của Việt Nam...
Tìm lộ trình hợp lý nhất cho năng lượng xanh tại Việt Nam
Chiều 31/3, tại Hà Nội, Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hiệp hội Năng lượng sạch Việt Nam chủ trì, phối hợp với Tạp chí Kinh tế Việt Nam tổ chức Diễn đàn Năng lượng Việt Nam 2025 với chủ đề: “Năng lượng xanh, sạch kiến tạo kỷ nguyên kinh tế mới - Giải pháp thúc đẩy phát triển nhanh các nguồn năng lượng mới”...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính: